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Impact d’une passoire thermique sur votre activité et comment la rénover ?
Comment repérer une passoire thermique ?
Les dépenses liées à une passoire thermique
Nouvelle version du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Comment rénover une passoire thermique ?
Les subventions accessibles pour la rénovation d'une passoire thermique
Bénéfices de la rénovation énergétique
Les propriétaires de logements mal isolés, classifiés F ou G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), font face à une situation critique caractérisée par une consommation énergétique excessive. Ces logements, souvent désignés sous le terme de « passoires thermiques », se caractérisent par leur faible efficacité énergétique, entraînant des factures d énergie avec des coûts élevés de chauffage et de production d’eau sanitaire, alourdissant ainsi considérablement vos charges. Ces dépenses accrues ne sont qu’une facette du problème : le confort au sein de ces espaces de vie ou de travail est nettement réduit, faisant des passoires énergétiques un double fardeau, à la fois financier et qualitatif.
La rénovation énergétique en copropriété apparaît comme une solution indispensable pour rompre avec ce cercle vicieux. En améliorant l’isolation thermique et en rénovant les systèmes de chauffage, il est possible de transformer ces logements énergivores en habitats à haute performance énergétique. Ce processus ne se limite pas à remplacer des équipements obsolètes ou à améliorer l’isolation ; tout comme le décret tertiaire il implique un audit énergétique complet, permettant d’identifier les faiblesses spécifiques de chaque bâtiment et de déterminer les interventions les plus pertinentes afin de réduire la consommation énergétique.
Comment repérer une passoire thermique ?
Identifier une passoire thermique, c’est-à-dire un logement affichant une mauvaise performance énergétique (mauvaise isolation), exige l’observation de plusieurs signes révélateurs. Au-delà de la lutte constante d’un système de chauffage performant pour atteindre une température intérieure confortable, ces logements se caractérisent par une isolation thermique déficiente. Malgré un bon système de chauffage, la température reste basse, signe de déperditions de chaleur. Cette situation entraîne inévitablement des factures d’énergie exorbitantes, bien au-delà de ce que l’on observerait dans un logement correctement isolé. Ces symptômes, associés à une consommation d énergie excessive, pointent vers le statut de passoire thermique de votre maison.
L’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne saurait être sous-estimée dans ce contexte. Cet audit énergétique, obligatoire pour la vente ou la location, fournit une évaluation précise de la classe énergétique du bien immobilier. Il permet de confirmer si un logement entre dans la catégorie des passoires thermiques ou énergétiques, souvent classés en étiquette énergie de classe F ou G. Reconnaître et rénover une passoire thermique devient alors un enjeu majeur pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leurs biens, tant pour réduire leur impact environnemental que pour réaliser des économies d’énergie substantielles.
Les dépenses liées à une passoire thermique
Habiter dans une passoire thermique entraîne des coûts substantiels, notamment dus à une consommation d’énergie élevée pour le chauffage et la climatisation, résultant d’une isolation défaillante. Cette situation aggrave le fardeau financier des propriétaires en gonflant leurs factures d’énergie. De plus, malgré l’existence d’aides financières, engager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de ces logements représente un investissement conséquent. Ces travaux, souvent essentiels pour atteindre une classe énergétique plus favorable, peuvent inclure un audit énergétique, la rénovation de l’isolation thermique et la modernisation du système de chauffage et de production d’eau sanitaire.
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La valeur du bien immobilier concerné peut également souffrir d’une dépréciation significative en raison de son statut de passoire thermique, affectant négativement son attractivité sur le marché immobilier. Cette situation se complique encore avec une difficulté accrue pour les propriétaires d’obtenir un prêt immobilier, les établissements de crédit étant réticents à financer des logements énergivores sans un engagement clair envers une rénovation énergétique.
L’avenir de ces logements sans intervention est encore plus préoccupant. Conformément à la loi sur le climat et la résilience, une interdiction de mise en location peut devenir effective pour les logements classés comme passoires thermiques qui n’ont pas subi de travaux de rénovation énergétique. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens pour contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Il est crucial pour les propriétaires de considérer ces travaux non seulement comme une obligation légale mais aussi comme une opportunité d’accroître la valeur de leur bien, de réaliser des économies d’énergie à long terme et de participer à l’effort collectif pour un avenir plus durable.
Nouvelle version du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu une évolution majeure, passant de simple outil informatif à un dispositif juridiquement opposable. Cette transformation signifie que le DPE joue désormais un rôle crucial non seulement dans la transaction immobilière mais aussi comme un élément de preuve en cas de litige, soulignant son importance accrue pour les professionnels de l’immobilier.
Le DPE évalue l’efficacité énergétique des logements, leur performance climatique et quantifie les émissions de gaz à effet de serre, en s’appuyant sur une estimation des coûts annuels d’énergie liés à l’usage standard du bien. Cette évaluation prend en compte différents facteurs, comme le système de chauffage, l’isolation thermique et la production d’eau sanitaire, afin de fournir une image complète de la consommation énergétique du logement.
Le DPE est devenu obligatoire lors de la vente d’un logement ou pour la mise en conformité des constructions neuves avec les normes énergétiques en vigueur. Cette obligation renforce l’importance du DPE dans le secteur immobilier, car les logements ne répondant pas aux critères peuvent être considérés comme des « passoires thermiques » ou des « logements énergivores », influençant négativement leur valeur et leur attractivité sur le marché.
Pour les propriétaires, le DPE est devenu un outil déterminant dans la mise en location de leurs biens. En effet, un logement classé comme « passoire thermique » risque une interdiction de mise en location, incitant ainsi à la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Heureusement, diverses aides financières, telles que le prêt à taux zéro et les subventions reconnues par le garant de l’environnement, sont disponibles pour soutenir les propriétaires dans ces démarches, allant de l’audit énergétique initial à la réalisation des travaux de rénovation.
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Comment rénover une passoire thermique ?
Pour remédier aux déficiences d’une passoire thermique, il est essentiel d’entreprendre une série de travaux de rénovation. Ces travaux comprennent, de manière prioritaire, l’amélioration de l’isolation thermique extérieure du logement pour limiter les pertes de chaleur à travers les murs, le toit via le cool roofing, les fenêtres, l’isolation des coffres de volets roulants et les planchers. L’étanchéité à l’air est également un aspect fondamental, permettant de réduire les infiltrations d’air froid et d’optimiser le confort thermique intérieur.
En parallèle, la rénovation doit inclure l’optimisation des systèmes de chauffage et de climatisation, visant à les rendre plus efficaces et moins énergivores. L’installation d’un système de ventilation efficace est également primordiale pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur tout en évitant la surconsommation d’énergie.
Les subventions accessibles pour la rénovation d’une passoire thermique
Parmi les soutiens financiers disponibles, l’éco-prêt à taux zéro se distingue par sa facilité d’accès et son absence d’intérêts, permettant aux propriétaires de réaliser des travaux d’isolation thermique, de rénovation du système de chauffage ou encore de remplacement de la production d’eau sanitaire sans impacter leur trésorerie. Le dispositif MaPrimeRénov’ du gouvernement s’adresse également aux propriétaires, offrant une aide financière significative pour les travaux de rénovation énergétique, y compris l’audit énergétique obligatoire pour les logements les plus énergivores.
La Prime Énergie Monexpert et les Primes Coup de Pouce visent à encourager les travaux d’amélioration énergétique en proposant des financements avantageux pour les travaux d’isolation et de chauffage pour les ménages aux revenus modestes. À ces aides s’ajoute le bonus « sortie de passoire » versé par l’Anah, une incitation supplémentaire pour les propriétaires entreprenant des rénovations qui permettent de passer d’une classe énergétique défavorable à une classe plus performante, selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
De nombreuses collectivités locales, conscientes de l’enjeu écologique et social représenté par les passoires thermiques, mettent également en place d’autre possible aides financières spécifiques pour leurs territoires. Ces aides peuvent prendre différentes formes et venir compléter les dispositifs nationaux.
En outre, un taux de TVA réduit peut être appliqué à certains travaux de rénovation énergétique, allégeant ainsi le coût direct pour les propriétaires. Il est essentiel de se renseigner auprès du ministère de la Transition écologique pour obtenir une vue d’ensemble des aides disponibles et des conditions d’éligibilité.
Bénéfices de la rénovation énergétique
Investir dans un projet de rénovation énergétique, c’est miser sur des économies durables, la diminution des émissions de gaz à effet de serre et une amélioration du confort de travail. La transaction d’un bien immobilier nécessite aujourd’hui un audit énergétique indispensable, vous imposant ainsi de respecter avec attention cette obligation d’audit énergétique. Alors, n’hésitez plus, priorisez la rénovation énergétique !
Chez Acorus, nous sommes spécialistes de la rénovation des biens, en particulier dans un contexte de passoire thermique. Rénovons ensemble vos biens en site occupé pour en améliorer la performance énergétique et le confort thermique, tout en réduisant leur impact environnemental.
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