BFM Business : le logement neuf est-il si bien adapté au froid qu’au chaud ?
Philippe Benquet, président du Groupe Acorus, était l’invité de Marie Coeurderoy dans l’émission Les Experts de l’Immo sur BFM Business. Aux côtés de Ghislain Mercier (Directeur de la Transformation chez Linkcity), il a confronté les visions du neuf et de la rénovation face à l’intensification des canicules et au réchauffement climatique.
Historiquement pensées pour retenir la chaleur en hiver, nos réglementations thermiques montrent leurs limites face aux étés caniculaires. Le débat a mis en avant la nécessaire synergie entre aménagement neuf et rénovation du bâti :
L’atout du neuf (Linkcity) : concevoir à l’échelle du quartier dès la genèse des projets via la déminéralisation des sols, l’aménagement d’îlots de fraîcheur et une architecture bioclimatique optimisant la ventilation naturelle traversante.
L’urgence de l’existant (Acorus) : adapter le parc existant, alors que 80 % des bâtiments de 2050 sont déjà construits. Il s’agit aussi de corriger les manques de certains logements récents livrés sans protections solaires suffisantes, exposant près de 70 % des logements parisiens à un effet « bouilloire » en période estivale.
Comme l’a rappelé Philippe Benquet :
« Le vrai sujet devient la capacité du logement à passer au travers des nuits caniculaires. Quand la température nocturne ne baisse plus, cela cesse d’être un simple enjeu de confort pour devenir un véritable enjeu de santé publique. »
Face au réflexe de la climatisation systématique, Acorus privilégie une méthode méthodique et graduée, conforme aux préconisations du collectif Nos Villes à 50 °C :
Bloquer la chaleur (priorité maximale) : empêcher le rayonnement thermique de pénétrer grâce aux occultations extérieures (volets, persiennes, BSO) et aux revêtements réfléchissants (cool roof). Philippe Benquet a également alerté sur les risques de l’isolation par l’intérieur collée sans lame d’air, qui crée un « effet thermos » emprisonnant les calories la nuit.
Ventiler et brasser l’air (complément indispensable) : favoriser la circulation naturelle d’air nocturne et installer des brasseurs d’air performants en plafonnier. Cette solution sobre assure un gain immédiat de -4 °C en température ressentie avec un coût énergétique minime, et fait déjà l’objet d’un déploiement massif auprès des bailleurs sociaux franciliens.
Actionner la climatisation (dernier recours) : à réserver uniquement aux situations les plus sévères (zones très exposées, derniers étages sous combles, logements mono-orientés) et après avoir épuisé les solutions passives.
Accélérer le passage à l'action
Si les bailleurs sociaux avancent rapidement dans le déploiement de plans d’adaptation pour leur patrimoine, le secteur privé et les copropriétés restent encore trop souvent dans l’attente.
En conjuguant l’ingénierie de réhabilitation d’Acorus et la conception urbaine de Linkcity, l’objectif est d’engager sans attendre la transformation durable de nos cadres de vie.
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