L’essor des véhicules électriques pousse de plus en plus de résidents en copropriété à envisager l’installation de bornes de recharge. Que ce soit pour une solution individuelle ou une infrastructure collective, les démarches peuvent être complexes et nécessitent l’accord du syndic ainsi que le respect d’une réglementation stricte. Heureusement, des dispositifs d’aides comme la subvention ADVENIR permettent de réduire les coûts. Découvrez dans cet article toutes les étapes pour réussir votre projet et les solutions adaptées à chaque immeuble résidentiel collectif.
Sommaire
Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?
Dans un habitat collectif, installer une borne de recharge en copropriété présente plusieurs avantages :
- Faciliter la transition énergétique en encourageant l’adoption des véhicules électriques.
- Valoriser le bien immobilier en augmentant son attractivité.
- Répondre aux nouvelles obligations légales, notamment la loi LOM qui impose le pré-équipement des parkings de certains immeubles neufs.
- Permettre un accès équitable à la recharge pour tous les utilisateurs.
Il existe deux principales approches pour installer une borne en copropriété :
- L’Installation Individuelle : Un particulier fait une demande au syndic pour poser sa propre borne sur une place de parking attitrée.
- L’Infrastructure Collective : Une solution mutualisée est mise en place, permettant un raccordement simplifié pour les futurs demandeurs.
Bureaux et espaces tertiaires
Installation, rénovation, Aménagement, nos équipes sont à votre écoute.
Les solutions disponibles pour une installation en copropriété
L’Installation Individuelle
Un résident peut demander l’installation d’une borne de recharge individuelle sur sa place de parking privé. Il devra suivre ces étapes :
Faire une demande officielle au syndic. Cette demande doit être accompagnée d’un devis d’un électricien certifié IRVE.
Respecter la réglementation en vigueur (notamment le décret du 14 janvier 2021 qui encadre les infrastructures de recharge).
Prendre en charge les coûts d’installation et d’entretien de la borne.
Dans ce cas, le raccordement peut être fait soit via le compteur électrique de l’appartement, soit via un compteur dédié si l’infrastructure collective le permet.
L’Installation collective
Cette solution collective est souvent la plus pertinente pour les grandes copropriétés :
Un opérateur installe un réseau pré-équipé de bornes partagées sur le parking.
Chaque utilisateur souscrit un abonnement et paie en fonction de sa consommation électrique.
Les coûts d’installation sont mutualisés et peuvent être pris en charge en partie par des aides publiques.
Bon à savoir : L’assemblée générale des copropriétaires doit voter pour la mise en place d’une infrastructure collective. Un quorum est nécessaire pour valider le projet.
Quelles sont les aides disponibles pour financer les bornes en copropriété ?
La Subvention ADVENIR
Le programme ADVENIR propose des aides financières aux copropriétés pour l’installation de bornes de recharge.
Montant : Jusqu’à 50 % du coût de l’infrastructure collective et 960 € par borne individuelle.
Critères d’éligibilité :
- L’installation doit être réalisée par un installateur IRVE certifié.
- Le projet doit concerner une copropriété résidentielle collective.
- La demande doit être faite avant la réalisation des travaux.
Le bouclier tarifaire
Depuis 2023, un bouclier tarifaire a été mis en place pour protéger les copropriétés contre la hausse du coût de l’électricité. Cela concerne aussi les infrastructures collectives de recharge.
Les aides locales et subventions complémentaires
Certaines collectivités locales proposent des subventions supplémentaires pour financer les bornes partagées en copropriété. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de la région.
Les étapes pour installer une borne en copropriété
Étudier la réglementation et les obligations
Avant toute chose, il est essentiel de consulter les règles en vigueur :
- La Loi LOM : Oblige certaines copropriétés à pré-équiper leurs parkings.
- Le Droit à la Prise : Permet à tout résident de demander une borne, à condition qu’il assume les frais.
- Le Décret du 14 janvier 2021 : Encadre les infrastructures collectives et leur financement.
Faire une demande au syndic
Le résident doit envoyer une demande écrite au syndic de copropriété, accompagnée d’un devis détaillé.
Passer par un électricien qualifié
L’installation doit être réalisée par un professionnel IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique), notamment pour respecter les normes de raccordement électrique et de sécurité.
Voter en assemblée générale des copropriétaires
Si le projet concerne une infrastructure collective, il doit être approuvé en assemblée générale. Il faut anticiper cette étape pour éviter les blocages.
Obtenir les aides financières
Les démarches pour bénéficier de la subvention ADVENIR doivent être réalisées avant le début des travaux.
Quel est le coût d’une borne en copropriété ?
Le coût d’installation d’une borne en copropriété dépend de plusieurs facteurs :
- Borne individuelle : Entre 1 500 € et 3 000 € selon la puissance et le type de raccordement.
- Infrastructure collective : Entre 5 000 € et 20 000 €, mais avec un plafond d’aide ADVENIR de 50 %.
- Frais d’abonnement pour les bornes partagées : Entre 5 et 20 € par mois selon l’opérateur.
- Grâce aux dispositifs d’aide, le coût final pour un utilisateur individuel peut être réduit de moitié.
Ce qu’il faut retenir
- Deux solutions possibles : en copropriété, vous pouvez installer une borne individuelle (à vos frais, sur votre place) ou opter pour une infrastructure collective mutualisée, votée en assemblée générale.
- Des aides financières importantes : le programme ADVENIR couvre jusqu’à 50 % des coûts d’une installation collective et jusqu’à 960 € par borne individuelle, réduisant fortement l’investissement initial.
- Un cadre réglementé mais favorable : entre le droit à la prise, la loi LOM et les nouvelles obligations, les copropriétaires disposent d’un cadre clair pour faciliter l’installation de bornes de recharge.
